A casa geminada é um conceito de imóvel que já existe há um bom tempo no mercado imobiliário, apesar disso, muitas pessoas ainda não entendem completamente do que se trata. O foco, muitas vezes, está apenas nas principais vantagens e desvantagens, como o preço mais acessível e a menor privacidade.

No entanto existem diversos outros fatores em relação a esse formato de imóvel que podem fazer dele uma boa opção ou não para você. Confira o nosso conteúdo completo sobre casas geminadas e entenda tudo sobre esses imóveis!

O que é uma casa geminada?

É um tipo de construção que consiste em várias residências dividindo a mesma infraestrutura. Ou seja, elas estão ligadas entre si e dividem o mesmo lote proporcionalmente.

Geralmente, elas são feitas em condomínios para conseguir aproveitar os terrenos disponíveis de maneira eficiente e econômica, afinal, com o compartilhamento de boa parte da estrutura, elas acabam sendo mais baratas também. Inclusive, esse é o principal fator do seu sucesso no mercado, o preço mais acessível.

Elas podem seguir um mesmo projeto e layout interno, porém isso não é uma regra. É possível encontrar casas geminadas com diferentes configurações e projetos para atender às suas necessidades. Além disso, você pode encontrá-las em condomínios ou não.

Leia também: Como fazer um house flipping?

Quais são as vantagens de uma casa geminada?

A casa geminada traz várias vantagens. Confira a seguir o que esse formato de imóvel tem de vantajoso para você e sua família morar ou investir:

Preço mais acessível

Esse talvez seja o maior atrativo das casas geminadas, o preço acessível, mesmo com uma qualidade de construção de alto nível e uma ótima localização. Dessa forma, esse tipo de imóvel é uma opção de bom custo-benefício para você que deseja morar com muito conforto e praticidade.

Por conta da sua estrutura compartilhada, os custos de construção da casa são bem menores, o que permite oferecer um valor final menor do que o de uma residência normal.

Manutenção mais barata

Assim como no primeiro ponto, a manutenção das casas geminadas é menor do que em imóveis comuns. Isso acontece porque os custos também são divididos entre os proprietários, afinal de contas, eles utilizam a mesma estrutura. Com isso, você consegue economizar ainda mais com o passar do tempo, tendo gastos mensais de manutenção bem menores.

Melhor aproveitamento de espaço

As casas geminadas fazem melhor uso do espaço disponível no terreno, assim, as construtoras conseguem economizar bastante durante o projeto. E isso se reflete no valor final de venda, com preços mais baixos, mesmo para casas de alto padrão.

Além disso, o melhor aproveitamento do espaço faz com que as casas geminadas sejam ótimas opções de construção para áreas urbanas com pouco terreno disponível.

Outro formato de propriedade que usa bem os espaços é o loft, um imóvel com pé-direito alto e que oferece um espaço amplo sem divisões internas. Conheça mais sobre ele aqui em nosso blog!

Apoio da vizinhança

Por dividir a mesma estrutura, uma hora ou outra, você terá que conviver com quem está na casa ao lado. Mesmo sendo uma desvantagem em alguns casos, a vizinhança pode ser também uma vantagem das casas geminadas.

Isso porque você acaba desenvolvendo uma amizade com o seu vizinho, além de ter uma maior segurança no dia a dia com alguém por perto. Vocês podem se ajudar em diversas situações e desenvolver um senso de comunidade.

E quais são as desvantagens da casa geminada?

Agora que você conhece as principais vantagens desse formato de propriedade, é importante saber quais são as suas desvantagens também. Confira a seguir:

Falta de privacidade

Um dos principais pontos a serem considerados na hora de comprar uma casa geminada é a sua falta de privacidade em relação a outros imóveis. Isso porque a sua estrutura é compartilhada, então, é normal ter algumas paredes que ligam as duas residências.

Dessa forma, é bem provável que você consiga ouvir as coisas que acontecem na casa ao lado e vice-versa. Assim, o barulho dos vizinhos pode ser um grande incômodo. Além disso, vocês precisarão compartilhar algumas áreas comuns, algo que deve ser considerado durante a compra.

Falta de iluminação e de ventilação

Como algumas paredes da casa geminada ficam ligadas, pode ser que uma das residências receba menos sol, causando problemas com infiltrações e temperatura. Outro problema que acontece é a falta de ventilação caso um dos lados não tenha muito espaço para janelas.

Manutenção requer diálogo

Ao mesmo tempo que a manutenção compartilhada seja uma vantagem, ela também é uma desvantagem. Afinal, é comum que alguma obra invada o seu espaço ou o do vizinho e isso requer que as duas partes conversem sobre a melhor solução.

Isso significa que qualquer reforma, obra ou alteração deve ser conversada entre os donos, o que pode gerar desgastes e discussões. Por isso, esteja atento a esse ponto na hora de escolher uma casa geminada.

Conhecendo esse tipo de imóvel, fica mais fácil de decidir se ele é ou não uma boa opção para você. Encontre aqui em nosso blog vários outros conteúdos sobre imóveis e home equity que vão te ajudar na compra da sua nova propriedade. Aproveite para conferir o nosso post sobre os rooftops e descubra se essa opção é válida para você!