Os fundos imobiliários, sem dúvidas, brilharam em 2023. Prova disso é que o Ifix, o principal índice de FIIs da bolsa, renovou as suas máximas históricas, aos 3.310 pontos, com alta de 15,4% no período.

Mas é claro que isso são ganhos passados e o que realmente interessa ao investidor é saber se os fundos imobiliários vão brilhar novamente em 2024. 

A boa notícia é que tudo indica que sim. Em especial, há um segmento dos FIIs que tem tudo para entregar bons retornos este ano… Estou falando dos fundos de tijolos.

Trata-se de fundos que investem em propriedades físicas já construídas e prontas para utilização. Os FIIs que investem nesse tipo de ativo buscam gerar renda alugando ou com a compra e posterior venda dos imóveis da carteira.

É nessa classe de FIIs que Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, está de olho. Para ele, em um cenário de queda de juros e captura de valor dos FIIs, o seu principal alvo são os fundos de tijolos.

“Eles historicamente têm vantagem nesse cenário, pelo equity, conseguem gerar mais valor e, eventualmente, até readequar sua estrutura de capital e sua alavancagem. Eles são a nossa principal posição já tem algum tempo”, explica.

De acordo com o analista, os FIIs costumam ser um veículo muito bom para capturar as quedas na taxa de juros, como as que estão acontecendo nos últimos meses, e que devem continuar, de acordo com as sinalizações do Banco Central.

E, aliado a isso, ele destaca que está havendo uma retomada das captações, do ritmo de compras, fusões e aquisições do mercado imobiliário, o que ajuda na precificação dos fundos.

E, na visão dele, os FIIs que estão melhor posicionados para surfar nesse movimento são os de tijolo. É por isso que hoje, na sua carteira de 5 melhores recomendações de fundos imobiliários para o momento, há 4 que são de tijolos e apenas 1 de papel.

Um dos fundos imobiliários recomendados por ele, por exemplo, tem um upside potencial de 9,7%, além de um dividend yield estimado de 7,7% para os próximos 12 meses. O que, na prática, significa que ele pode ter um retorno de mais de 18%.

Trata-se de um FII de lajes corporativas que, segundo o Caio, conta com um portfólio “premium”. Ou seja, tem ativos de altíssimo padrão no seu portfólio, classificados como A+ e muito bem localizados.

Agora, você pode conhecer todas as recomendações dele de graça.

5 FIIs baratos e que podem pagar dividendos gordos este ano

Todos os meses, o Caio Araujo “garimpa” a bolsa de valores em busca das melhores oportunidades com fundos imobiliários. E a parte boa é que as recomendações dele deste mês estão disponíveis para qualquer pessoa interessada.

São fundos imobiliários baratos, com potencial de valorização e que, além disso, podem pagar dividendos “gordos”, de até 11% em 2024. E, como eu disse acima, a alocação é focada principalmente no segmento de tijolos.

“Diante do momento de crescimento, os fundos de tijolos se tornam veículos evidentes para captura de valor. Os shoppings, segmento de melhor performance de 2023, devem continuar dominando o setor em 2024”, afirma Caio.

Um dos FIIs de shoppings recomendados pelo analista, por exemplo, é o único FII do setor com ativos em todas as regiões do país. São participações em 20 shoppings, operados por 10 administradoras distintas, presentes em 12 estados brasileiros.

Essa é apenas uma pequena demonstração do que existe na carteira recomendada do Caio atualmente. Mas você pode conferir tudo com os seus próprios olhos, e sem ter de pagar nada por isso.

A Empiricus Research liberou o acesso ao relatório com todas as recomendações do Caio como uma cortesia, para qualquer pessoa interessada.

Isso significa que você não precisa pagar nada, e nem ter de assumir nenhum tipo de compromisso com a casa de análise para poder conferir os fundos imobiliários recomendados por ele.

Para liberar o seu acesso, basta clicar no botão abaixo e se cadastrar para receber o relatório no seu e-mail. Fique tranquilo, pois é tudo gratuito mesmo.

Portanto, eu sugiro que você libere seu acesso e ao menos dê uma “espiada” nos FIIs recomendados. Depois você decide se essas indicações fazem sentido para o seu patrimônio: